道正网万科再获深铁集团20.64亿元借款

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　　本报记者李昱丞

　　9月17日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款利率为LPR减66个基点，目前为2.34%，借款期限不超过3年。

　　这是深铁集团年内第9次向万科提供股东借款。据万科公告，加上本次借款，深铁集团向万科提供的借款累计达到259.41亿元。

　　来自深铁集团的借款有望帮助万科缓解在公开市场的债务压力。根据Wind数据，万科在公开市场的境内债务金额为279亿元。其中，2025年9月份到期债券本息合计为20.64亿元，和本次万科向深铁集团借款金额相同。未来12个月内，兑付高峰发生在2025年12月份，万科将有本息合计58.71亿元的债券到期。

　　“万科通过股东借款偿还到期债务，能够有效缓解公司的财务压力，避免因债务违约而引发的一系列负面影响。”中国民协新质生产力委员会秘书长吴高斌对《证券日报》记者表示。

　　中国人工智能产业发展联盟工作组专家高泽龙在接受《证券日报》记者采访时表示，大股东的借款支持有助于提升投资者和市场对万科的信心。

　　根据万科2025年半年报，截至上半年末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。除了股东借款以外，万科目前正通过新增融资、大宗交易、推进存量盘活及回款等多种方式获得流动性支持。

　　新增融资方面，万科发布的2025年半年报显示，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元。

　　大宗交易方面，上半年万科通过开展大宗交易，完成13个项目交易，涵盖办公、商业、公寓、教育等业态，签约金额64.3亿元。万科在大宗交易方面开拓了多样化的资产交易渠道，除了传统交易模式，公司也通过广泛链接境内外机构投资者、政府国资资源等，实现交易模式创新。

　　进入下半年，万科持续推进大宗交易，出售旗下冰雪业务。根据中国旅游集团有限公司官网近日消息，香港中旅国际投资有限公司牵头收购万科集团旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司。

　　推进存量盘活及回款方面，今年上半年，万科通过推进存量盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。

　　截至8月23日，万科年内已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

　　万科方面人士称，公司将会充分利用现有政策，统筹各类资源，全力以赴，改善管理，增收节支，降本增效，加强应收款项清收，尽力减亏，化解风险，重新回到健康发展轨道。